法律知識要點：個人在婚前購房，產權亦登記在個人名下，根據物權公示的原則，正常情況下該房產是屬于婚前的個人財產。但是，該房產有沒有可能是屬于夫妻共同財產呢？

通常情況下，對于不動產物權的公示方法是登記，不動產物權的登記區分外部效力和內部效力。對于外部效力，基于物權公示后產生的公信力，不動產物權經登記的,善意第三人基于對登記的信賴，并與登記權利人發生的不動產交易行為受法律保護；對于內部效力，則可以通過審查當事人的真實意思表示，用來確定真正權利人是誰，這時登記權利人未必是真正權利人。

基于各種因素的考慮，個人婚前購房，登記在個人名下，但產不意味著房產的真正權利人就是登記人，而是要考慮購房時雙方的真實意思來確定。那么，個人婚前購房，登記在個人名下的情形，需要什么條件才可以被認定為是夫妻共同財產呢？如果認定為夫妻共同財產的，筆者根據相關法律規定，并結合一些司法判例，經過總結認為，一般需要下面幾個條件：

一、以結婚為目的購房。

購買的房屋，盡管婚前購買，登記在個人名下，但是當時購房的目的是結婚

后共同居住所用，也就是該房屋的用途是婚房。如果雙方戀愛時，房屋已經購買并登記在個人名下，離婚時一般無法認定為夫妻共同財產，婚后有共同還貸及增值部分的，則離婚時可以分割該部分財產，但不是房產。

二、購房時僅支付部分款項。

一般是指通過按揭的方式購房的，婚后雙方有共同還貸部分，如果婚前個人已經付清全款，又登記在個人名下的，則明顯屬于婚前個人財產，所以只付了部分購房款，另一部分雙方婚后有共同償還，這也是認定為夫妻共同財產的重要因素。

三、另一方有適當的共同出資或者積極共同負擔了購房債務。

購房時另一方有適當的出資，此舉是認定雙方有共同購房意愿的意思表示。這里的出資，即可以婚前的出資，也可以是婚后出資，還可以是積極共同負擔購房債務等。

綜上，如果個人在婚前購房，產權亦登記在個人名下，在夫妻雙方離婚時，對于符合上述條件或大部分條件的，則可以積極按夫妻共同財產主張，根據司法實務，法院把這種情形認定為屬于夫妻共同財產的可能性較大。為了更好的說明該法律問題，筆者現分享一篇實務案例共閱讀參考。

基本案情

原、被雙方系自由戀愛，于2005年10月在某區登記結婚，2006年10月13日，雙方生下兒子陳某乙。在庭審中，被告表示同意離婚。原、被告均表示愿意撫養兒子，原告月平均收入約為人民幣4100元，被告月平均收入約為人民幣5000元。

2005年9月，被告以個人名義購買一套房產，并登記在個人名下，在庭審中，原、被告確認該房產系婚房，雙方于婚后共同還房貸約25000元；另外，原告在2006年12月1日，向親戚借款人民幣115000元用于還清上述房產的全部房貸，截止目前所欠親戚的債務已還清。

經雙方同意，法院委托評估機構對上述房產進行評估，凈值為人民幣824417元。對于該房產的分割，被告表示該房系婚前購買，系被告個人財產，只愿意就婚后共同還貸及增值部分給予原告補償。原告表示，該房是雙方共同購買，是以結婚為目的的婚房，屬于夫妻共同財產，應按照顧女方和子女的原則按夫妻共同財產進行分割，取得所有權和補償均可。另外，雙方確認被告的公積金帳戶至2013年10月8日止余額為人民幣22100.66元，原告的公積金帳戶余額為人民幣1518.49元。

判決要點

法院審理認為：對于原告主張雙方感情已經破裂請求離婚，因被告亦表示同意離婚，故本院認定雙方夫妻感情確已破裂，準予雙方離婚。

考慮雙方兒子陳某乙年幼，跟隨母親生活較為有利其成長，且原告亦具備撫養小孩的能力，故判令將雙方兒子陳某乙交由原告撫養為宜。根據被告的收入狀況，本院酌情確定由被告每月支付人民幣1000元撫養費。

關于財產分割，位于某地某號的房產雖系被告婚前購買，但購買該房產的目的是用作婚房，主要房款亦為婚后共同償還，且原告婚后向其親戚舉債一次性還清房貸，積極的負擔了購房所欠債務，據此法院確認該房產為夫妻共同財產，該房產歸被告所有，同時被告應按評估凈值的一半即人民幣412208.5元對原告予以補償。

至于原告主張分割的住房公積金，經折抵核算，被告應向原告支付人民幣10291元。

判決結果

綜上，法院判決：準許原告江某與被告陳某甲離婚；雙方兒子陳某乙由原告江某撫養，被告陳某甲于本判決生效后每月支付撫養費人民幣1000元；位于某地某號的房產歸被告陳某甲所有，被告應于判決生效之日起十五日內向原告補償人民幣412208.5元；被告陳某甲應于判決生效之日起十五日內向原告江某支付人民幣10291元。

律師點評

在該案中，被告陳某甲在婚前購房，登記在陳某甲名下，但是庭審中原、被告確認購房的用途為婚房，即雙方婚后的共同居住所用，并且婚后大部分款項也系以夫妻共同財產償還，購房時原告雖然未出資，但婚后原告曾向親戚一次性舉債11.5萬元還清全部貸款，亦是積極負擔購房債務的行為。因此，法院認定該房產系夫妻共同財產，并根據評估價，按各分得50%的比例進行分割。

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