過去幾十年中國的經(jīng)濟(jì)奇跡離不開人口紅利，但由于我國人口老齡化趨勢(shì)加速和結(jié)婚率下滑等原因，2016年我國實(shí)行全面二胎政策。但是放開二胎后，對(duì)改善我國人口結(jié)構(gòu)和樓市有影響嗎？

為什么要放開二胎？

除上面提到的老齡化問題外，其實(shí)放開二胎另一個(gè)重要原因之一是我國人口政策變遷。

在還未實(shí)行計(jì)劃生育的上世紀(jì)60，70年代，有大量人口出生，而這些新生兒將在2035年集中步入老年期。如果那時(shí)沒有足夠的年輕一代接力，造成的勞動(dòng)力缺口將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大的影響。而在1980年起我國實(shí)施計(jì)劃生育政策又導(dǎo)致我國新生人口持續(xù)處于歷史低谷，再加上老齡化趨勢(shì)，維持人口結(jié)構(gòu)健康迫在眉睫。

如果放開第三胎，會(huì)怎么樣？

2011年起至今，我國從放開雙獨(dú)二胎，單獨(dú)二胎，到全面二胎，然而效果皆不及預(yù)期。

2016年，國內(nèi)新生兒數(shù)量達(dá)到了頂峰的1786萬人，之后便逐年降低，2019年市場輿論預(yù)計(jì)新生兒數(shù)量將降至1100萬左右。如果此時(shí)放開第三胎，會(huì)怎么樣？我想效果并不會(huì)比放開二胎更好。

經(jīng)濟(jì)學(xué)里有個(gè)概念叫邊際效應(yīng)，意思就是當(dāng)你很餓的時(shí)候，吃第一個(gè)包子后會(huì)感覺很有滿足感，第二個(gè)第三個(gè)的時(shí)候，這種感覺會(huì)逐漸遞減，直到你吃飽時(shí)，滿足感歸于零。

所以，既然放開二胎后效果不明顯，那么再放開三胎的話，效果大概率不及預(yù)期。因?yàn)楫?dāng)下房價(jià)高漲、結(jié)婚成本高、養(yǎng)孩成本飆升等現(xiàn)實(shí)問題讓很多家庭想生不敢生。

放開二胎的真正目的是什么？生的孩子多了，老齡化增速就會(huì)相對(duì)放緩。但是中國社科院曾在2016年《中國社會(huì)形勢(shì)與預(yù)測》中得出了一個(gè)重要結(jié)論：2015年，25-39歲育齡婦女中不生下一個(gè)孩子的比例為57.76%，而40歲及以上婦女中該比例接近88%。在打算生育二孩的一孩育齡人群中，五年內(nèi)計(jì)劃二孩生育的比例不超過70%。

看得出，在整體放開二胎后，國民生育意愿并不強(qiáng)烈。數(shù)據(jù)可以說明一切：2018年我國的出生率錄得1.09%，是1970年以來的最低水平。

對(duì)樓市有何影響？

放開二胎一定程度上刺激改善型購房需求。因?yàn)槎コ錾螅课葜辽傩枰獜膬煞繐Q成三房，甚至還需要額外的書房或者休閑房間，對(duì)不少庫存率較高的三四線城市樓市來說有一定的去庫存支撐作用。

但是，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，人口紅利對(duì)樓市影響越來越弱。以杭州為例，在放開單獨(dú)二胎后的2013年，隨后兩年里杭州市樓市成交主力主要是剛需產(chǎn)品，改善戶型的成交比例僅占30%。而這30%中還含有二度改善客戶。

生育方面，2013年1—11月，杭州市出生人口5.67萬，比上年同期減少7349人，減幅11.48%。看來，二胎并沒有激發(fā)國民的生育欲望，更別說三胎了。

此外，二胎政策對(duì)樓市的影響有一定的滯后性，雖然對(duì)于提振樓市需求，樓市去庫存會(huì)起到一定作用，但無法根本改變樓市全面降溫的趨勢(shì)。

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