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南都訊 記者孫雅茜 王童以往深圳從“容積率、面積、總價”來界定普通商品房，容積率面積總價超過一定標準就是“豪宅”，有不同的稅費標準。而從11月11日起，深圳調整普通商品房標準，取消了總價的限制，將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。

以往標準

單套120㎡以上也有可能是“非普通住宅”

此前，深圳執行的豪宅稅標準源自2015年發布的《深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格工作意見的通告》。該通告顯示，深圳十區的普通住房需滿足三個條件：容積率、面積、總價。羅湖超390萬、福田超470萬、南山超490萬、鹽田超330萬、寶安超360萬、龍華超320萬、龍崗超280萬、光明超250萬、坪山超200萬、大鵬超230萬，同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上，且單套住房套內建筑面積120平方米以上或者單套住房建筑面積144平方米以上兩項條件住房，均為“非普通住宅”，需要按照豪宅稅標準交稅。

深圳市稅務局表示，普通住房認定標準等政策，深圳買賣二手房增值稅稅收政策保持不變?，F行政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

住建局表示，深圳對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

深圳福田香蜜湖某小區。

焦點：是否“豪宅”主要影響增值稅和個稅繳納

豪宅稅到底怎么交？依據深圳目前二手房交易來看，除購房款以外，置業者還需繳納契稅、個稅、增值稅等稅費類目。是否處于“豪宅”標準之內，影響的主要有兩部分稅費：增值稅和個稅。

其中，不滿兩年的普通住宅和非普通住宅均需要按照（網簽價-原登記價）/1.05*5.0%的標準繳納增值稅；滿兩年的非普通住宅仍需按此標準繳納，而普通住宅則可相守免征增值稅。

個稅（核定）繳納上，普通住宅可按照（網簽價-原登記價）*1%的標準繳納；非普通住宅則需要按照（網簽價-原登記價）*1.5%的標準繳納，較普通住宅多了0.5個點。

簡單來說，對于滿兩年、單套建筑面積在144㎡以下、政策調整前后剛好分屬普通住宅和非普通住宅兩類的房源而言，稅費的影響主要體現在免征增值稅和個稅降低了0.5個點。

2018年3月底，“三價合一”落地深圳，“高評搞貸”之路被堵死，二手房交易的銀行評估價與網簽價、購房合同價得到統一。

以南山現價500萬，單套建筑面積66平方米，原價300萬，滿兩年的房源來計算，若為非普通住宅，則需要繳納約9.5萬增值稅和約3萬的個稅。若為普通住宅，則只需要繳納2萬的個稅。前后兩者相差為10.5萬。而依據2015年劃定的“普通住宅”的標準，這10.5萬妥妥的要成為購房成本中的一類。

編輯：戴越