朋友最近在看房，轉悠一圈下來，發現市場上有一種房子，不僅戶型好，物業管理不錯，小區建筑外貌也別具一格，最重要的是價格特優惠，緊挨著高檔小區，價格只有人家的一半。朋友納悶，這么好的房子，為什么這么便宜呢？打聽了一下原來是村改房，沒有房產證。沒證，買回來以后會不會有什么問題糾紛啊？中介見朋友猶豫立馬遞話過來，沒證，永不下證，經村委會同意去村里蓋章的，賣方想反悔都沒得反，而且還能貸款，首付50%就行。但朋友還是不放心，沒敢做決定。所以咱今天也說說這價格誘人的村改房能不能買？

村改房，能不能買？這個問題其實不是能不能買，是看什么時間買的問題。村改房，大家都清楚的，原先村子所在的位置有城市規劃或重大市政工程而動遷后，政府給動遷村民建造安置的房子。第一種可以購買的時機統一購買，就是開發商建好村改房，村民分完房剩余的房子。這個剩下的房子是在開發商手里購買還是在村委會購買要問清楚。有的是開發商建好，按村里人的分配方式（按每人多少平方或者按原房產面積比例）分房，剩下的開發商進行出售；也有的情況是建好后全部交予村委會，怎么分，剩下的怎么辦，村里自己做主。統一購買的好處是在開發商手里買的，開發商會給辦理房產證；在村里買的，村里給予證明，即使后期村里房子下證了，有什么麻煩，村里自己賣的房子也會想辦法把房產證一起辦理。

第二個購買時期，已經下證的房子而且過了出售限制的房子（部分村改房本上有注明，不滿五年不能交易等限制條件），房產證有標注“村改回遷”，一般會繳納1%的個稅和1%的土地收益金。，買過來再下證房本上變成“買賣”，這房子就是自己的了。

像中介說的這種村改個人出售的房子，不建議購買，即使說買過來自住，以后也不考慮換房了，也不建議。不確定因素太多了，不下證，買賣雙方之間的協議即使公正了又有有多少法律效力？如果以后下證了，會在誰的名下，如果在賣方名下，房子都漲價了還會不會爽快的過戶給你，更何況村里的房子買賣一般只局限于當地村的村民。

至于說可以貸款這事，村改房不能貸款（開發商手里購買和已經下證的可以正常貸款），中介說的貸款最多也是搞的私人貸，朋友問了下光手續費就10%！