◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| DJ
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50萬人民幣，這個(gè)錢，能夠讓你在東京、大阪當(dāng)房東！而且不是首付加杠桿，而是全款，全款！而且是相當(dāng)中心的位置！而且是套內(nèi)面積！還能拿到平均5%~6%的有保證的凈回報(bào)！
東京是全世界公認(rèn)的一線城市，在GaWC的排名中，與東京同等級的城市分別是香港、北京、上海、新加坡、悉尼、巴黎和迪拜，更頂級的城市還有紐約和倫敦。
香港前不久還以760萬港幣（折合人民幣685萬）賣掉中環(huán)的一處車位，50萬大概只能買一塊瓷磚吧。所以除了東京，這9座世界一級城市，哪個(gè)能用50萬的全款買到房？
沒！有！
還有，哪個(gè)城市能夠拿到高達(dá)5%的租金回報(bào)？
Nobody！
我們海外掘金（gold1849）在今年8月統(tǒng)計(jì)了全球主要城市的凈租金回報(bào)率情況，快看看這懸殊的對比：
除了東京、大阪之外，其他凈回報(bào)都在4.5%以下，特別是北上廣深，香港以下的這些城市，回報(bào)率只有可憐的百分之一點(diǎn)幾……
現(xiàn)在想用理財(cái)?shù)腻X，買一套優(yōu)質(zhì)的投資房，全球只有東京、大阪能做到！敲黑板，是“有且只有”東京和大阪！
北上廣深不相信眼淚
周末你黃局長在東莞做活動(dòng)，當(dāng)時(shí)打工做地陪兼司機(jī)的A先生在吃飯時(shí)向局長大吐苦水。
已經(jīng)過了不惑之年的A先生現(xiàn)在身兼三職，前幾年打工存錢賺了一筆之后，跟著朋友在深圳大亞灣花幾十萬買了一套房。但天有不測風(fēng)云，誰料得到這套房不僅之后無人問津，買到現(xiàn)在還空置在那連租都租不出去……等于這幾年自己辛苦存的錢全部砸在了一個(gè)負(fù)資產(chǎn)上，沒給自己掙點(diǎn)外快不算，還基本上砸在手上。
A先生無奈。
之后，他又拿著一些錢放棄了深圳周邊的100萬小產(chǎn)權(quán)房，而去東莞買。現(xiàn)在，深圳那個(gè)他買不起的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)漲了一倍，但東莞他買的那套，平靜如清晨的湖面，沒有一點(diǎn)水花。
最近，A先生打算再考一個(gè)大專，年齡不是限制A先生不斷進(jìn)取的門檻！他感慨道，“我不努力就會被這座城市（深圳）淘汰，我不想回老家。”
在深圳想用50萬投資房產(chǎn)，不動(dòng)用杠桿、沒有有用信息，只會撞上坑。
同樣地，在國內(nèi)一線城市的市中心，50萬人民幣全款買房，完全不可能。
打比方北京五環(huán)內(nèi)，50萬全款能買什么？我們打開某地產(chǎn)平臺看了看。
朝陽海淀東城豐臺石景山全部顯示“沒有符合要求的房源”，唯獨(dú)在西城區(qū)看到幾個(gè)項(xiàng)目，長這樣：
11平米建筑面積、要價(jià)100萬人民幣！是50萬的兩倍。以前我們還曾查到50萬左右一大把的車位，但就是不可能全款買一套房。
但在北京周邊，卻可以用50萬人民幣買到建筑面積40平米的一房一廳（相當(dāng)于日本的1LDK），但都在通州、亦莊這些地方。
而且別看它品相挺不錯(cuò)，這樣的房子最容易撞上空置的情況！你買來投資？一般中介不會推薦。買來自住？也要考慮考慮。
只要50萬，東京、大阪一套房
但在東京，50萬上下、核心區(qū)的房產(chǎn)，還是很好找的。
掘金醬翻閱我們的房庫，馬上就找到一套：
位于豐島區(qū)最大站的池袋附近，一套套內(nèi)面積15.66平米（相當(dāng)于國內(nèi)22.5平米）的單間，設(shè)施齊全，以現(xiàn)在的匯率來算，僅要57萬人民幣。豐島區(qū)在東京23區(qū)內(nèi)，就屬于北京五環(huán)以內(nèi)的狀態(tài)，而且池袋還是東京三大副都心之一，妥妥的好租好轉(zhuǎn)手。
我們從上面的圖紙中也能看出，這套房正在租賃中，買到房隨即就能拿收益。
再來一套，也在東京23區(qū)內(nèi)的足立區(qū)，屬于核心區(qū)往上的位置。這里一套套內(nèi)面積18.5平米的一室房，只要43萬人民幣，而且正在出租中，馬上能拿到收益。
據(jù)上面的內(nèi)容所示，現(xiàn)在一年的租金收入約為60萬日元，扣除每個(gè)月7000日元的管理費(fèi)以及3000日元的修繕基金，再減去管理公司的托管費(fèi)，一年拿到手46萬日元左右。算下來，年化回報(bào)率也能達(dá)到7%。
你可以輕松用50多萬，在這個(gè)世界一級城市——跟北京平級，甚至比北京體量更大的地方，買到一套房。
而且它還是日元資產(chǎn)。
在大阪核心區(qū)，更低價(jià)格就能拿到一套房。比如看下面這個(gè)物件，在北區(qū)大阪市政治和交易中心附近，徒步只需9分鐘就能到達(dá)大阪最重要的地鐵線谷町線，坐著這個(gè)地鐵，就能到達(dá)各種我們知道的大阪著名景區(qū)，包括難波、心齋橋……
它是個(gè)一室公寓，套內(nèi)面積約為18平方米，相當(dāng)于國內(nèi)的25.7平方米。僅需53.4萬人民幣！月租能拿53000日元，扣除管理費(fèi)、修繕基金以及托管費(fèi)，可以拿到45萬日元，凈租金回報(bào)率能達(dá)到5.6%。
大阪在未來10年將有非常多大動(dòng)作，首先是非常可能落地的賭場，據(jù)說如果落地，將在2024年前建成；后有2025年確定舉辦的世博會，這將給大阪帶來大量的游客和辦公需求。從未來的角度看，大阪房價(jià)和租金的升值空間十分之大。
怎么樣？有沒有心動(dòng)且要行動(dòng)的感覺？
價(jià)格低、回報(bào)穩(wěn)，還省心
如果還不夠動(dòng)力，那就看下面這個(gè)真實(shí)投資故事。
前段時(shí)間，我們的主編DJ到北京去做線下沙龍。一位北京大姐投資日本房產(chǎn)的感悟，讓DJ印象深刻。
這位大姐其實(shí)并不知道日本的任何情況，只知道要投大城市，東京或者大阪，所以基本上是盲投。
然后，她找了像我們陳意（ID: chenyi91025）這樣專業(yè)的日本房產(chǎn)投資顧問咨詢細(xì)則，沒去過日本，就直接在國內(nèi)用平均一套幾十萬的均價(jià)，買下了兩套在東京周邊的房子。整個(gè)選房過程非常快。
她說，讓她這么快下決定的一個(gè)很大原因就是便宜。而日本的房產(chǎn)，不會像國內(nèi)這樣不確定性太多，有完善的法律保障，不愁回報(bào)。
幾十萬人民幣沒什么負(fù)擔(dān)，投一個(gè)100萬左右，就能在東京買到兩套房。跟朋友說起，“我是東京房東”，聽起來也很海派。
而另一個(gè)推動(dòng)她購買的原因，是買東京的房子省心。
在她買房的這段時(shí)間，這位北京大姐已經(jīng)拿到了平均一年8%的凈回報(bào)，但是她基本什么都不用做，因?yàn)樗惺虑槎际怯僧?dāng)?shù)氐墓芾砉敬鷦冢ǜ饪偷膮f(xié)商、需要修補(bǔ)的物品，以及賠償問題，都是提前在合同中權(quán)責(zé)分得明明白白，“我都沒見過住在那的租客是怎么樣的。”
與此同時(shí)，日本的租客還非常穩(wěn)定，隨便一租都是10年起，還有人擔(dān)保，沒按時(shí)交錢的話就去找擔(dān)保人，擔(dān)保人是必須要替他人還上欠款的。所以，大姐一年只負(fù)責(zé)收租，其他事都不需要操心。
“拿了日元，我還能把它存著，后面去日本玩兒，都不用換匯率了。或者再用它去買其他房產(chǎn)，我當(dāng)時(shí)就在想，我拿租金賺的是日元，這表示我拿到的是日元的購買力，以及一系列附帶的價(jià)值。”
健美家株式會社發(fā)布第三季度樓市趨勢報(bào)告顯示，東京單套公寓的投資收益率為7.28％，而一棟樓的收益率則能高到9%。
趁著現(xiàn)在收益率不錯(cuò)、你身邊的人都還不太知道這個(gè)賺錢機(jī)會的時(shí)候，趕緊行動(dòng)起來吧。
今天，我們隆重介紹掘金日本房產(chǎn)（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025），對日本房產(chǎn)感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~
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