法律知識(shí)要點(diǎn)：婚后父母出資為夫妻雙方購買房產(chǎn)在日常生活中是比較常見的事了，但是父母的這種出資行為到底是贈(zèng)與還是借貸，父母出資購置房屋，是基于與子女之間的這種親情關(guān)系、傳統(tǒng)習(xí)慣，往往父母礙于情面，未明確這種出資行為到底是何種意思表示，一般僅有出資的記錄，往往并無明確的證據(jù)予以證明是贈(zèng)與還是借款，等夫妻關(guān)系惡化了，夫妻雙方各自按對(duì)自己有利的主張各說一詞，這樣雙方就產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。從這個(gè)法律條文規(guī)定的內(nèi)容上看，對(duì)父母婚后出資為子女購房的行為首先推定是贈(zèng)與行為給夫妻雙方的，除非有證據(jù)證明父母有其它的意思表示。所以筆者認(rèn)為該款法律條文可以從兩方面理解：

一、出資時(shí)有明確的意思表示的，按照明確的意思表示確定。如父母出資就是借錢給子女的資助購房，當(dāng)時(shí)寫了借條等證據(jù)，父母的出資實(shí)際就是與子女之間產(chǎn)生的借貸法律關(guān)系；或者明確就是贈(zèng)與夫妻雙方、子女一方，或者是贈(zèng)與子女配偶一方的，表明了出資屬于贈(zèng)與的證據(jù)。雖然大多數(shù)父母是基于對(duì)子女的親情關(guān)系，一般是無償?shù)慕o予幫助，但對(duì)此也不能說全都是贈(zèng)與，如果父母確實(shí)僅僅是想借款給子女的，這種合法的債權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，父母要求返還的，夫妻雙方對(duì)此應(yīng)當(dāng)予以返還。在此筆者特別強(qiáng)調(diào)的是，實(shí)務(wù)中夫妻雙方要離婚時(shí)，子女一方通過向父母補(bǔ)寫借條用以表明父母的出資屬于借款，其實(shí)除非對(duì)方認(rèn)可，否則這份證據(jù)作用不大。父母一方的出資是借款還是贈(zèng)與，必須依據(jù)出資當(dāng)時(shí)的證據(jù)進(jìn)行確定，補(bǔ)寫的借條如果寫明現(xiàn)在的日期，則明顯是補(bǔ)寫的；如果寫當(dāng)時(shí)的日期，則日期是倒簽的，實(shí)際書寫日期可以進(jìn)行司法鑒定，可以精確的實(shí)際書寫日期當(dāng)月的哪個(gè)旬。夫妻雙方想要離婚時(shí)往往距離父母出資已有了較長(zhǎng)的時(shí)間，一方再通過補(bǔ)寫借條的方式來表明父母的出資屬于借款，這種可信度不高，也難以讓人信服，實(shí)務(wù)中法院也根本不會(huì)采信。

二、出資時(shí)如果沒有明確的意思表示的，只能依法推定該出資行為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該部分出資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母往往在雙方結(jié)婚時(shí)會(huì)許諾包括出資購房在內(nèi)的一定的財(cái)物，以促成雙方的婚姻，所以這一推定符合中國國情，有著深厚的倫理基礎(chǔ)及中國特色的婚姻習(xí)俗，在不能明確父母出資的意思表示的情況下，大多數(shù)的情況應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與行為，法律的價(jià)值取向也應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)大多數(shù)人的利益，不能先是贈(zèng)與行為，等婚后雙方夫妻關(guān)系惡化要離婚時(shí)，父母又主張是借貸行為要求返還出資，這樣對(duì)另一方，尤其是女性一方是極不公平的，因?yàn)閺幕橐隽?xí)俗上看，往往是男方父母為雙方出資購房的較多。

實(shí)務(wù)判例：夫妻雙方婚后，原告向父母借款買房，借款當(dāng)時(shí)寫有借據(jù)并經(jīng)過公證，雙方離婚時(shí)房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因此欠下的債務(wù)亦屬于夫妻共同債務(wù)由二人分擔(dān)。

案情摘要:原告龍某起訴認(rèn)為，原告與被告缺乏了解，于2009年12月17日便草率結(jié)婚，婚后生育一子溫某乙。婚后原告向母親借款150.2萬元購買了某房產(chǎn)，該借款屬夫妻共同債務(wù)。因雙方?jīng)]有感情基礎(chǔ)，原、被告經(jīng)常因家庭瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，甚至被告對(duì)原告進(jìn)行家暴，2013年6月起雙方感情惡化至今，確已破裂，無和好的可能，故起訴請(qǐng)求判令：1、原告與被告離婚。2、原、被告雙方的婚生兒子溫某乙由原告撫養(yǎng)，被告不需要支付撫養(yǎng)費(fèi)。3、依法分割白云區(qū)黃邊北路匯賢街某房；原、被告共同承擔(dān)債務(wù)150.2萬元。四、本案受理費(fèi)由被告承擔(dān)。被告溫某甲辯稱，同意與原告離婚，造成雙方感情出現(xiàn)問題的主要原因是生活環(huán)境的差異。兒子出生后一直由被告父母照顧，原告對(duì)被告和兒子非常冷漠，故兒子應(yīng)由被告撫養(yǎng)，原告每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1600元。同意婚后雙方購買的某房平分，不同意承擔(dān)用于購買上述房屋的借款的一半。因?yàn)橘徺I上述房屋時(shí)，原告父母并沒有說房款是借款，也沒有要我簽訂借據(jù)。

判決觀點(diǎn)：法院認(rèn)為,婚姻家庭應(yīng)靠夫妻雙方共同維系，夫妻間應(yīng)相互關(guān)心、相互體諒。本案雙方平時(shí)沒有相互溝通、交流導(dǎo)致原、被告夫妻感情出現(xiàn)問題。鑒于原、被告雙方同意離婚，法院予以準(zhǔn)許。 關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。原、被告對(duì)于某房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同意均等分割，故原告要求對(duì)該房屋各占一半產(chǎn)權(quán)，法院予以支持。關(guān)于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)問題，由于被告已確認(rèn)婚后購買的某房的購房款150.2萬元是原告父母出資購買的,且原告提供了經(jīng)公證的借據(jù),證明是其向母親借款購買的,故上述借款應(yīng)屬夫妻共同債務(wù),被告應(yīng)承擔(dān)共同債務(wù)150.2萬元的一半。被告不同意承擔(dān)該債務(wù)的抗辯理由依據(jù)不足，法院不予采納。據(jù)此，法院判決坐落某市某區(qū)某路某房產(chǎn)由原告龍某與被告溫某甲各占二分之一產(chǎn)權(quán)份額，購買該房屋的借款人民幣150.2萬元,由原告龍某與被告溫某甲各承擔(dān)二分之一。

律師點(diǎn)評(píng)：為本案中原告的父母為子女出資購房的做法點(diǎn)贊，從事實(shí)來看原告的父母出資是想借款給雙方的，假如當(dāng)時(shí)沒有書寫借條的，按《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款的規(guī)定，父母出資的150.2萬元只能依法推定是贈(zèng)與給原、被告雙方的，這樣與原告父母的本意想違背，但法律規(guī)定具有強(qiáng)制性，在實(shí)務(wù)中確實(shí)也有不少是想借款資助子女購房的，但基于這種親情關(guān)系并沒有留下明確的依據(jù)表明是借款，結(jié)果在子女與其配偶離婚時(shí)只能推定是贈(zèng)與行為而進(jìn)行分割，這樣是吃了大虧。

所以筆者再次強(qiáng)調(diào)，婚后父母出資為子女購房是常見的事，如果并不是想贈(zèng)與雙方的，一定要寫明借據(jù)，最好還要經(jīng)過公證一下，為什么呢？因?yàn)閷?duì)方可能會(huì)主張是子女一方向父母補(bǔ)寫的借條，雖然可以鑒定查明是否屬于補(bǔ)寫，但是增加了訴訟的復(fù)雜程度。所以，最好的方法就是寫明借據(jù)并經(jīng)過公證，這樣夫妻雙方一旦離婚，父母的出資明確屬于借貸法律，其合法權(quán)益會(huì)得到有力保障。