每次技術的創新，都會給各個行業帶來商業格局重構的機會。那么，AI、大數據、IoT、5G 等新技術在商業地產資產管理領域的應用，又會給商業地產行業帶來什么變化？對于商業地產資產管理而言，提升營業收入與資產價值才是追逐的永恒主題。而新技術在打破原來的重度依賴人的資管價值增長瓶頸過程中，將起到非常關鍵的作用，這就是一個新概念——“科技資管”。

商業地產是資本密集型的行業，如：位于上海內環一幢寫字樓價值動輒數 10 億元，在做資產管理的過程中，若能將凈營業收入提升 1%，通過金融工具進行價值量化，那么技術帶來的效益也是 1000 萬級別；這正是科技資管的價值所在，也是科技資管技術新興企業沙贊科技所致力于的事情。

沙贊科技是一家商業地產資管技術領域的高科技初創企業，專注研究人工智能、物聯網技術等新技術在商業地產資管領域的創新和應用，使用科技手段幫助商業地產持有者提升資產價值，助力商業地產行業的數字化轉型。“科技資管是一個很新的概念，它并不等于房地產 IT 系統。” 沙贊科技 CEO 劉海浪表示，房地產 IT 系統主要側重管理優化，是自上而下的，而科技資管強調資產本身，是自下而上的。 “我們通過科技幫助資管者開源節流，提升資產價值，做科技賦能，并不是取代紙張和 EXCEL 表格做管理賦能?！?他補充說。

盡管，科技資管是一個很新的概念，但其并不是憑空而出。以前的房地產市場主要是通過開發銷售模式就可以賺錢 ，相對較為粗糙。不過隨著市場、技術的發展，整個發展趨勢在朝精細化運營轉變，進入大資管時代?！澳壳埃麄€房地產行業都面臨變革，發展商危機感比之前任何一個時間都嚴重，房地產科技類產品已經逐漸被接受 。” 劉海浪表示，房地產的庫存壓力很大，需要精細化運營。而從建筑的生命周期來看，絕大多數時間都是以存量的形式而存在，所以資管是最大的主題?？梢哉f，智慧樓宇，IT 系統建設、物業信息化都是為資管服務的。

當然，這樣的全新 “藍海” 市場，也不乏有敏銳者早早地觀察到。目前市場上，除了房地產開發商自身會發力科技資管，許多互聯網巨頭如騰訊、阿里等也在布局。此外，一些傳統的軟件商也在推陳出新，緊跟趨勢。不過，劉海浪認為，整個市場還處于待開拓的階段，沙贊科技還有很多市場空間。

沙贊科技決定以租戶管理來切入整個商業房地產資產管理。劉海浪給沙贊科技的解決方案起了一個非常有意思的名字：一生萬物，表示萬物從少到多，從簡單到復雜的一個過程?！霸摻鉀Q方案是將整個樓宇生態系統的物業擁有者、物業管理者、企業、租戶人員、建筑本身全部連在一起，像人一樣擁有感知能力、自我判斷和分析以及控制能力，最終為這些行為帶來的改進、價值優勢，都將體現在資產管理者的財務報表的營收上。” 他解釋道。

據悉，一生萬物解決方案于今年 8 月正式上線，目前已經與數家大品牌在進行合作及洽談。科技資管是一個嶄新的賽道，這不僅意味著無限潛力，也表示前路未知。不過，劉海浪認為，沙贊科技在前進過程中，有自己的優勢：創始團隊?！斑@個是一個企業的 DNA，我們創始團隊創始成員有來自商業地產場景，也有互聯網技術研發，也有美國硅谷科技公司的高管；我們有機會從科技資管賽道從 0 到 1 跑出來?！?他說。