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南都訊 見習記者王鵬鈞根據南都記者2019年11月20日報道《深圳一樓盤待售9年再傳入市，周邊樓價已從1.5萬漲至8萬》，從2009-2019年，深圳羅湖區一樓盤矗立待售近十年；十年間，周邊樓盤價格從約1.5萬元/㎡漲至5萬元-8萬元/㎡，在報道刊發時，彼時有市場人士甚至對記者猜測，因為匹配學位，該項目最終開盤價可能在10萬元/㎡左右。

因而背后的開發商當年入主項目花費不到3億元，即實現獨享項目開發收益，實現撬動百億元貨值。

一語成讖。2019年12月31日，茂業.德弘天下華府獲取預售備案，根據深圳市住建局旗下房地產信息平臺網站顯示，該項目8棟、共1700套房源已全部獲取預售許可，整體單價在7.9萬元-10.2萬元之間。其中除少量底層房源均價在8萬元/㎡左右，其余戶數均價已在9萬元、10萬元左右。

公開資料顯示，項目所在地塊由原地主深寶實業股份有限公司1998年獲取《建設用地規劃許可證》，計劃將此地開發為“深寶商業城”未果。2006年，茂業集團以約2.69億元的代價入主該塊土地獲得項目開發權，2010年11月，項目舉行封頂儀式，不過此后一直處于待售狀態至今。“捂盤”原因被市場認為是規避彼時的限購政策。

目前，項目推出房源以40㎡、50㎡小戶型為主。根據房地產交易網站安居客顯示，目前該片區周邊基本為二手房，均價在5-8萬元/㎡之間。

編輯：向麗宇