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有一次吃飯，席間有位喝多了，拿著酒瓶拍案而起：
我王XX，TMD一生光明磊落有志氣，從不低頭借錢(qián)借債，借錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的全是SB！
嗯，氣勢(shì)很牛逼很爺們兒，但究竟誰(shuí)是SB還不一定。
傳統(tǒng)觀念下，很多中國(guó)人崇尚勤儉節(jié)約拼命存錢(qián)，不敢借錢(qián)不會(huì)借錢(qián)，看著存款增加，特別有成就感，整天躺被窩樂(lè)出聲。
但是多年后，他們依舊沒(méi)什么錢(qián)。
富人們，一直在花錢(qián)欠錢(qián)很少存錢(qián)，但他們錢(qián)越來(lái)越多！
那，為什么普通人攢錢(qián)卻變窮，富人花錢(qián)卻變富呢？
其實(shí)，這里面，隱藏著一個(gè)賺錢(qián)的大秘密！
1
資產(chǎn)和負(fù)債
1
資產(chǎn)
做投資，一定要搞清資產(chǎn)和負(fù)債的區(qū)別。
資產(chǎn)就是：
你所擁有的，
能為你產(chǎn)生價(jià)值收益的，
能產(chǎn)生正向收入現(xiàn)金流的，
未來(lái)為你帶來(lái)更多價(jià)值的東西。
有形資產(chǎn)：現(xiàn)金、存款、貨幣基金、債券、 房子不動(dòng)產(chǎn)、股票、車(chē)子，土地，專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)，有價(jià)值的證書(shū)、產(chǎn)生效益的公司企業(yè)項(xiàng)目等等。
無(wú)形資產(chǎn)：創(chuàng)造價(jià)值的能力、人脈、信譽(yù)信用、時(shí)間等等。
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負(fù)債
很多老百姓，對(duì)債理解還停在欠債還錢(qián)水平上，不敢欠債，欠十塊錢(qián)都會(huì)睡不著覺(jué)。
其實(shí)，是他們不明白債務(wù)融資的邏輯，因?yàn)閺哪撤N金融投資角度來(lái)說(shuō)，債，也是一種資源，是資產(chǎn)的一種，它可以給企業(yè)或個(gè)人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。
是一種賺錢(qián)增值的投資方法。
有效利用負(fù)債有很多好處，能讓你做原來(lái)根本做不了的事情。
比如你開(kāi)一個(gè)燒餅鋪，你兜里有5萬(wàn)，找朋友家人又借了5萬(wàn)。
燒餅鋪總資產(chǎn)是10萬(wàn)，凈資產(chǎn)就是5萬(wàn)，負(fù)債5萬(wàn)。
實(shí)際上你占有了10萬(wàn)的資金，你的資產(chǎn)就增長(zhǎng)了。
債務(wù)分為良性債務(wù)和垃圾不良債務(wù)。
良性債務(wù)在給你賺錢(qián)，不良債務(wù)只會(huì)讓你不停掏錢(qián)。
良性債務(wù)
能讓你賺取未來(lái)增值利潤(rùn)的債務(wù)，就是良性債務(wù)。
良性債務(wù)有4大基本原則：
1 把錢(qián)投到未來(lái)利潤(rùn)產(chǎn)出比貸款利率成本更高的項(xiàng)目上。
2 長(zhǎng)期
3 低成本，貸款利率8%以下。
4 投資在有價(jià)值有預(yù)期有價(jià)值成長(zhǎng)的安全資產(chǎn)上，比如教育、房產(chǎn)、潛力項(xiàng)目等等。
不良垃圾債務(wù)
不產(chǎn)生任何收益，只會(huì)給你帶來(lái)巨額支出損失的債務(wù)，叫不良垃圾債務(wù)。
比如你為了面子、虛榮、享受、賭博、喝酒，超出能力買(mǎi)奢侈品、無(wú)效交際，吃喝玩樂(lè)的超前消費(fèi)債務(wù)。
花的時(shí)候很爽，爽過(guò)之后，是地獄！
3
汽車(chē)
汽車(chē)，是負(fù)債還是資產(chǎn)呢？
這要從兩方面來(lái)看。
如果非要圖面子圖虛榮買(mǎi)超出能力的車(chē)，那車(chē)對(duì)你來(lái)說(shuō)就是不良債務(wù)！
30萬(wàn)買(mǎi)輛車(chē)，到手肯定要不值30萬(wàn)，每月你還要支出油費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用。
買(mǎi)車(chē)，是花錢(qián)的開(kāi)始。 從正向現(xiàn)金流角度來(lái)說(shuō)，這汽車(chē)對(duì)你來(lái)說(shuō)是典型的負(fù)債！
但是，如果車(chē)給你節(jié)約了時(shí)間，帶來(lái)更好的人脈，帶來(lái)生意伙伴的信任和訂單，帶來(lái)了工作機(jī)會(huì)，讓你收益遠(yuǎn)大于買(mǎi)車(chē)成本的財(cái)富，
或者買(mǎi)車(chē)跑滴滴，產(chǎn)生正向現(xiàn)金流，甚至你買(mǎi)多輛車(chē)把車(chē)租出去產(chǎn)生收益；
車(chē)這時(shí)候，就成了你的資產(chǎn)。
4
房子
買(mǎi)房，大多數(shù)時(shí)候，是要負(fù)債的。
一套房子200萬(wàn)，你首付50萬(wàn)，貸款150萬(wàn)，你就有了200萬(wàn)房產(chǎn)的權(quán)益。
你馬上就可以享受200萬(wàn)高水準(zhǔn)房子的樂(lè)趣。
遠(yuǎn)期利益是以后房子升值帶來(lái)的收益。
如果你把房子空置，每月還銀行貸款1萬(wàn)，從這個(gè)角度說(shuō)，房子是負(fù)債，
但還是這套房子，你把房子出租出去，每月得1萬(wàn)2的租金，房子每個(gè)月給你帶來(lái)2000的現(xiàn)金流，那么這時(shí)候，房子就是資產(chǎn)。
如果房子房?jī)r(jià)和租金每年都能上漲，利用房子做杠桿融資，繼續(xù)投資其他能賺錢(qián)價(jià)值資產(chǎn)。
那這個(gè)房子就是妥妥的三重紅利硬資產(chǎn)。
所以，這時(shí)候你的貸款負(fù)債，既幫你解決資金困難，又幫你賺到房產(chǎn)增值、租金收益，還能幫你有繼續(xù)融資投資的機(jī)會(huì)。
你所獲得的收益，遠(yuǎn)大于投資借貸成本。
可以說(shuō)，這時(shí)候的房貸負(fù)債，是幫你賺錢(qián)和省錢(qián)的，很多富人，正是借助貸款加杠桿，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)翻倍的。
03年上海房?jī)r(jià)開(kāi)始漲，有人能忍受身邊人的質(zhì)疑和嘲笑，大膽向銀行借貸買(mǎi)3套房房去增加自己的負(fù)債，很多人笑他SB，你還房貸要30年，一輩子欠錢(qián)，人生有什么意思？
后來(lái)呢，房?jī)r(jià)猛漲翻數(shù)倍，他賣(mài)一套房用不到8年時(shí)間把房貸全部還完，凈得2套房，之后撬動(dòng)更大杠桿去投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
現(xiàn)在他每月躺賺十幾萬(wàn)現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，到處世界旅行。
這時(shí)候的人生，很有意思！
而嘲笑他的那些人，現(xiàn)在還是只能排隊(duì)在買(mǎi)打折東西。
資產(chǎn)和負(fù)債，是可以輪轉(zhuǎn)的。
要看資產(chǎn)升值能力，變現(xiàn)能力，創(chuàng)造財(cái)富能力，負(fù)債利息成本，資產(chǎn)負(fù)債率等等。
負(fù)債，是讓你資產(chǎn)財(cái)富迅速增加的捷徑。
從資產(chǎn)增值，貨幣，現(xiàn)金流角度看問(wèn)題，你就明白買(mǎi)房和炒股的差別了。
現(xiàn)在中國(guó)大環(huán)境嚴(yán)控房地產(chǎn)，但是多城開(kāi)始松動(dòng)，究竟什么時(shí)候出手買(mǎi)房，這就要靠你判斷了。
2
有錢(qián)人，為什么是有錢(qián)人？
你聽(tīng)過(guò)很多白手起家的故事，很多富豪也是屌絲出身，一開(kāi)始也是一窮二白褲子都買(mǎi)不起。
但是， 后來(lái)他們后來(lái)脫離窮人泥潭，實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升！
是怎么蛻變成富人呢？
因?yàn)樗麄兌缅X(qián)的秘密！
1
錢(qián)越來(lái)越毛
很多人覺(jué)得，錢(qián)放銀行吃利息是最穩(wěn)妥的。
近20年來(lái)，中國(guó)貨幣發(fā)行量，都知道。
在M2貨幣發(fā)行大環(huán)境下，100萬(wàn)存銀行或者理財(cái)，年化4%，銀行三年后給你112萬(wàn)，你覺(jué)得美滋滋。
但是，現(xiàn)在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力在下降，你賬面上的112萬(wàn)，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力這三年會(huì)虧一大筆！
你妄想吃銀行的利息，你覺(jué)得銀行是SB嗎？銀行是拿你的錢(qián)貸給別人投資賺錢(qián)。
你看著存錢(qián)理財(cái)劃算，其實(shí)你會(huì)越存越窮。
2
負(fù)債稀釋
物價(jià)上漲通脹環(huán)境下，同樣不值錢(qián)的，還有你的負(fù)債！
你的負(fù)債同樣也會(huì)被稀釋。
100萬(wàn)負(fù)債，看著每年你要花6萬(wàn)利息，3年損失18萬(wàn)，但是100萬(wàn)負(fù)債三年后可能只有70多80萬(wàn)，加上利息18萬(wàn)，你還能純賺10多萬(wàn)。
從銀行借錢(qián)，貌似虧了利息，其實(shí)是筆掙錢(qián)的投資。
可以說(shuō)，新增的負(fù)債，大概率，打個(gè)5-6折就是你未來(lái)的資產(chǎn)。
你3年前欠100萬(wàn)，和現(xiàn)在欠100萬(wàn)，完全不是一個(gè)概念。
低利率下，千萬(wàn)不要讓你血汗錢(qián)在手里變毛，你要趕緊借錢(qián)花錢(qián)投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
最好的理財(cái)產(chǎn)品，其實(shí)是負(fù)債。
這就是，有錢(qián)人拼命找銀行借錢(qián)貸款的原因。
中國(guó)前十大巨型房企，負(fù)債率最高能達(dá)到90%以上。
3
公司的秘密
幾乎所有的公司都有負(fù)債，別看著人家公司財(cái)富報(bào)表覺(jué)得人家負(fù)債幾個(gè)億，實(shí)際上別人在偷笑你是SB看不穿。
你去賣(mài)烤串，有100塊錢(qián)成本，每串成本1塊，每天賣(mài)100串，一串賺一毛錢(qián) 每天賺10塊錢(qián)。
如果借錢(qián)1000塊，日利率5%，每天1000串，每天利息50塊，每天就能賺100塊，拋去利息還能凈賺50塊。
負(fù)債融資過(guò)來(lái)的資產(chǎn)，讓自己賺錢(qián)速度更快。
挑到穩(wěn)定賺錢(qián)項(xiàng)目，企業(yè)就可以借錢(qián)負(fù)債擴(kuò)大規(guī)模，就能賺幾倍的錢(qián)。
負(fù)債，才能發(fā)揮資金的最大效率。
所以，很多普通人不懂得金錢(qián)運(yùn)行的規(guī)律，思維是一輩子不欠債，這樣一輩子，也都是個(gè)普通人而已。
富人欠債借錢(qián)，表面上是增長(zhǎng)自己債務(wù)，但是，債務(wù)就是他們財(cái)富增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，借一塊錢(qián)，利用資產(chǎn)信用抵押資源整合，讓錢(qián)流轉(zhuǎn)起來(lái)，能實(shí)現(xiàn)10塊甚至100塊的價(jià)值，可以瘋狂錢(qián)生錢(qián)，為自己創(chuàng)造巨額利潤(rùn)。
這就是金融投資的意義。
所以，從現(xiàn)在開(kāi)始，你要把你所擁有的每一塊錢(qián)，都當(dāng)成你的賺錢(qián)機(jī)器，讓他們24小時(shí)不停為你工作，獲得收入后再購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，你的財(cái)富就會(huì)滾雪球一樣擴(kuò)大，最后資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本金。
但是問(wèn)題又來(lái)了，很多人也不停負(fù)債買(mǎi)東西，但是他們?yōu)槭裁匆恢备F呢？
普通人和富人區(qū)別：
普通人收入來(lái)源一般為工資收入，都是拼死拼活的血汗錢(qián)。
他們現(xiàn)金流有限，不愿意或者不知道如何用在投資上，結(jié)果收入完全用于消費(fèi)支出。
他們也會(huì)投資，但是其實(shí)他們購(gòu)買(mǎi)是自以為是的資產(chǎn)，這些本質(zhì)上，只是劣質(zhì)負(fù)債。
他們沒(méi)有眼光，大部分人沒(méi)有清晰的財(cái)富投資規(guī)劃，更多的聽(tīng)信媒體進(jìn)行沖動(dòng)享樂(lè)型消費(fèi)，所以也只能買(mǎi)入更多的負(fù)債，
他們不愿意，也沒(méi)有勇氣去負(fù)債投資。
他們并不真正懂得錢(qián)的邏輯意義，很難改變現(xiàn)狀，因此只能被錢(qián)控制，更難實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由！
即使他們的收入有所增長(zhǎng)，財(cái)富資產(chǎn)也不會(huì)增長(zhǎng)。
在大時(shí)代，大時(shí)代下，每個(gè)人都不能逆車(chē)輪而行，唯一能做的，是跟著車(chē)輪走，獲取時(shí)代紅利。
最好的賺錢(qián)辦法，就是投資！
只有用銀行的錢(qián)，用未來(lái)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的物，才能讓你迅速升階。
那么，在這個(gè)大趨勢(shì)大時(shí)代下，究竟要怎么投資呢？
富人和普通人的根本核心區(qū)別到底是什么？
投資理財(cái)?shù)暮诵乃谑鞘裁矗?如何辨別資產(chǎn)和負(fù)債。
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米宅：米宅旗下，專(zhuān)業(yè)研究全國(guó)房地產(chǎn)的宏觀、前策、戶(hù)型、房企、景觀、運(yùn)行、營(yíng)銷(xiāo)、成本等領(lǐng)域，有案例、有分析有數(shù)據(jù)、是你了解房地產(chǎn)、購(gòu)房置業(yè)的好幫手！
