聚氨酯密封膠的拉伸性和韌性要比聚硫密封膠強(qiáng)，聚氨酯密封膠的斷裂伸長率可以達(dá)到900％左右，而聚硫密封膠*大只能達(dá)到400％，因此，聚氨酯密封膠在伸縮縫變形縫的嵌縫使用中要有更好的施工效果。其次，聚硫密封膠有著比聚氨酯密封膠更大的使用范圍，其應(yīng)用更為廣泛，它在某些特殊材質(zhì)如玻璃、塑料上的粘結(jié)性要由于聚氨酯密封膠，但是聚硫密封膠不能與硅酮膠混合使用，這樣會大幅度降低聚硫密封膠的粘結(jié)性。再次，聚硫密封膠固化前后會釋放硫化物氣體，該氣體不僅含有異味，對環(huán)境有一定的污染，人長期吸入的話也會危害身體健康。*后，聚氨酯密封膠的表干和完全固化的時間要比聚硫密封膠短，對于趕工程的施工項目來說是更好的選擇。
雙組份聚氨酯密封膠具有強(qiáng)度高、彈性好、耐磨、耐寒，對一般的建筑基面有較高的粘附力，幾乎可以用于建筑的各個領(lǐng)域。特別適合一些由于環(huán)境氣溫變化而引起的熱脹冷縮變形量大的變形縫密封防水施工。雙組份聚氨酯密封膠別名特別多，例如雙組份聚氨酯密封膏、建筑聚氨酯膠、灌注聚氨酯膠等。由于雙組份聚氨酯密封膠流動性不同，分為自流平型聚氨酯密封膠和非下垂型聚氨酯密封膠。為了適應(yīng)建筑變形縫位移力，雙組份聚氨酯密封膠可分為20、25兩個級別。建筑物變形縫位移力不同，聚氨酯密封膠承受的拉伸強(qiáng)度也不同，因此又分為高模量聚氨酯密封膠和低模量聚氨酯密封膠兩種。建筑用的密封膠大多為低模量品種，即高伸長率、低硬度，并且大多數(shù)場合需要具有不下垂性能，用于高速公路及機(jī)場的聚氨酯密封膠一般為高模量聚氨酯膠，具有良好內(nèi)聚力，抗小石子及其它異物嵌入，耐高速交通磨耗。
隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑物越來越高，對高性能、重量輕、施工性能好的新型建材需求量越來越大。隨著預(yù)應(yīng)力混凝土板、加氣輕質(zhì)混凝土板（ALC）等新型建材的廣泛使用，使得建筑用密封嵌縫材料獲得了極大的發(fā)展。
建筑密封嵌縫材料，以下簡稱建筑密封膠，從形態(tài)上區(qū)分，基本上可分為彈性密封膠和非彈性密封膠兩大類。前者能承受建筑物接縫等產(chǎn)生的較大的相對位移和變形，而不會產(chǎn)生撕裂。它對建筑物的良好粘接性能，使其具有防水和密封的雙重功能。非彈性密封膠不能很好地適應(yīng)建筑物產(chǎn)生的某些位移、變形。因此，在現(xiàn)代化建筑物中，傳統(tǒng)的非彈性密封膠已逐漸被彈性密封膠所取代。