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防水性能：指在水的作用下和水潤濕后，其性能基本不變，在水的壓力下具有抗滲性。
溫度穩定性：指高溫下不流動、不起泡、不滑動、低溫下不脆裂的性能，即在一定溫度變化下保持原有性能的能力。
機械強度、延展性和抗斷裂性：它是指防水卷材在一定的載荷、應力或一定變形條件下不會斷裂的性能。拉伸力、抗拉強度和斷裂伸長率是常用的。
柔韌性：在低溫下保持柔韌性的能力。這是非常重要的，以確保易于施工，而不是脆性。
大氣穩定性：太陽光、熱、臭氧等化學侵蝕介質綜合作用下的長期耐侵蝕性。